Jos Francotteweg 8
Vaals, Vaals
BuurtEen appartement met een verhaal
Aan de Jos Francotteweg in Vaals staat dit appartement uit 1900, een pand met een rijke historie en een flinke oppervlakte. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning 28% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Vaals, die op €436.385 staat. Het is een opvallend aanbod in de huidige markt.
Ruimte en indeling
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Vaals
Met ruim 7.500 inwoners is Vaals een plaats waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De meningen zijn dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 188 meter of Lidl op 265 meter, beide om de hoek. Basisschool De Robbedoes ligt op 363 meter en huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten op 253 meter. De bushalte Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat is op 120 meter met lijnen 59, 322 en 350. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,1 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €118.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 167% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €73.000 naar €118.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Parkstad Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jos Francotteweg 8, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 167% boven de WOZ-waarde van €118.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €73.000 naar €118.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 200 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 188 meter en Lidl op 265 meter. Basisschool De Robbedoes ligt op 363 meter en Basisschool de kleine Wereld op 431 meter. Huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten beide op 253 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat op 120 meter, met buslijnen 59, 322 en 350.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden die je kunt verwachten.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Vaals staan 39 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €436.385 en een mediaan van €375.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.009, terwijl deze woning op €1.575 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Vaals?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten" en voegt toe: "Niets bijzonders". Er is ook een kritische noot: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De ervaringen zijn dus wisselend.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat op 120 meter, met buslijnen 59, 322 en 350. Het busstation Vaals ligt op 169 meter met meer lijnen, waaronder 43, 149 en 643. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 10,1 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft wel dubbele beglazing volgens de makelaar, maar het label blijft een indicatie van de totale energieprestatie.
