Ir Em Mélottestraat 37
Vaals, Vaals
BuurtEen tussenwoning in het hart van Vaals
Deze tussenwoning aan de Ir Em Mélottestraat staat in Vaals, een plaats waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €298.000 ligt deze woning 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €436.385 voor tussenwoningen in Vaals. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het woonoppervlak.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Voncken Makelaardij o.g. en financiële dienstverlening.
Leven in Vaals
Vaals is een plaats met ruim 7.500 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten". De meeste mensen zijn vriendelijk, maar toch erg op zichzelf, aldus een derde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 518 meter of Lidl op 539 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Robbedoes op 35 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op 586 meter. De bushalte Vaals, Sint Jozefplein is op 118 meter en wordt bediend door lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 10 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voncken Makelaardij o.g. en financiële dienstverlening.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ir Em Mélottestraat 37, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is klein, wat betekent dat de vraagprijs dicht bij de laatst bekende officiële waardering ligt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vaals is €436.385, met een mediaan van €375.000. Deze woning ligt met €298.000 ruim onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 111 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m², dus de prijs per vierkante meter is relatief hoog.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet specifiek over welke isolatiemaatregelen zijn toegepast. De advertentie vermeldt geen details over isolatie, zoals dubbel glas of dakisolatie. Voor een beeld van de isolatie kun je het energielabel als uitgangspunt nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Vaals, Sint Jozefplein ligt op 118 meter en wordt bediend door lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Ook het busstation op 502 meter biedt meerdere verbindingen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op ongeveer 10 kilometer. De busverbindingen maken het mogelijk om omliggende plaatsen te bereiken.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Basisschool De Robbedoes ligt op 35 meter en Basisschool de kleine Wereld op 117 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen; de dichtstbijzijnde voorziening ligt op 11,4 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op ongeveer 900 meter afstand.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten". Er is ook een kritische noot: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De meeste mensen zijn vriendelijk, maar houden zich op zichzelf.
Zijn er winkels in de buurt?
Albert Heijn ligt op 518 meter en Lidl op 539 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Ook Aldi is op 803 meter te vinden. Voor een restaurant hoef je niet ver: dat zit op 400 meter. Een bibliotheek en een park of plantsoen zijn beide op ongeveer 900 meter afstand.
