Bosstraat 113
Vaals, Vaals
BuurtEen hoekwoning met karakter in Vaals
Deze hoekwoning aan de Bosstraat staat in Vaals, een plaats waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €319.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Vaals. De woning is gebouwd in 1961 en heeft een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Je hebt een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is 237 m² groot.
Leven in Vaals
Vaals telt ruim 7.500 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad." Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten" en voegt toe: "Niets bijzonders." Het aantal misdrijven ligt op 210 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 621 meter of Aldi op 655 meter. Basisschool De Robbedoes zit op 779 meter. De huisarts en apotheek vind je op 567 meter. De bushalte Vaals, Tentstraat 81 met lijn 59 en 659 ligt op 60 meter. Het treinstation Kerkrade Centrum is 10,7 kilometer verderop.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €263.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €175.000 naar €263.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm; vliegverkeer zit met 15 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limbourg Huis & Hypotheek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosstraat 113, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €175.000 naar €263.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², de makelaar geeft 92 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. De bodemsoort is overig.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting door vliegverkeer is 15 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 621 meter, Aldi op 655 meter en Lidl op 784 meter. Basisschool De Robbedoes is op 779 meter. Huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten beide op 567 meter. De bushalte Vaals, Tentstraat 81 met lijn 59 en 659 ligt op 60 meter.
Hoe is de buurt Vaals beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad." Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten" en voegt toe: "Niets bijzonders." Een derde merkt op: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee."
Wat is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.385. De woonoppervlakte van 92 m² is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.009, deze woning kost €3.467 per m².
