Een appartement met vrij uitzicht in Roden
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Albertsbaan 52 ligt in het centrum van Roden en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €525.000 is het een koopwoning uit 2005 met energielabel B. Het is een van de appartementen in Noordenveld die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 146 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. De inhoud is 438 m³.
Roden: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 7.300 inwoners en bijna veertig procent 65-plussers is Roden een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "door de nieuwbouw wijken de identiteit verdwenen is" en dat woningen vooral door 65-plussers worden gekocht. De buurt Roden kent relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 194 meter, de Jumbo op 200 meter en de Albert Heijn op 240 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool de Marke en De Rank zitten op ongeveer 335 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt is op 289 meter en de Rôner Apotheek op 390 meter. Buslijn 83 stopt op 81 meter bij de Raadhuisstaat; het treinstation van Groningen ligt op 12 kilometer. De gemeente Noordenveld is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €378.000 naar €471.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Martin Brink van Dijken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albertsbaan 52, Roden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €525.000. Het appartement is een koopwoning uit 2005 met energielabel B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 146 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag in het centrum van Roden.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €378.000 naar €471.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 146 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. De inhoud is 438 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is een appartement uit 2005.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 194 meter, de Jumbo op 200 meter en de Albert Heijn op 240 meter. Basisschool de Marke en De Rank zitten op ongeveer 335 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt is op 289 meter en de Rôner Apotheek op 390 meter.
Hoe is de buurt Roden qua bevolking?
Roden heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan bijna veertig procent 65-plussers is. Ongeveer 39% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen.
Wat vinden bewoners van de wijk Roden?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "door de nieuwbouw wijken de identiteit verdwenen is".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen, op ongeveer 12 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Raadhuisstaat, op 81 meter, waar buslijn 83 stopt. Bij de halte Roden, Centrum, op 356 meter, stoppen de lijnen 4, 83 en 417.
