Een bovenwoning met vrij uitzicht aan het park
Deze bovenwoning uit 1927 ligt aan de Alexander Gogelweg in Zorgvliet, een rustige straat met vrij uitzicht over het park. Met 120 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers is het een ruime woning voor wie van klassieke bouw houdt. De vraagprijs van 625.000 euro ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter op 5.719 euro ligt. Deze woning is met 5.208 euro per vierkante meter scherp geprijsd.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 763,85 euro per maand. De woning heeft een inhoud van 448 kubieke meter.
Zorgvliet, een rustige buurt met veel ouderen
Met 720 inwoners en 38 procent 65-plussers is Zorgvliet een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt telt 79 misdrijven per jaar, wat neerkomt op ongeveer 11 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 634 meter of Coop op 803 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,1 kilometer, maar de apotheek Statenkwartier zit op 455 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 4,3 kilometer en het Sint-Maartenscollege op 5,1 kilometer. De tramhalte Groot Hertoginnelaan ligt op 147 meter met lijnen 17, 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal is 2,8 kilometer verderop. De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 16 dB en van vliegverkeer 17 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Welp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexander Gogelweg 51, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt onder het gemiddelde van 795.000 euro voor de enige andere koopwoning die nu in Zorgvliet te koop staat. Per vierkante meter komt dit neer op 5.208 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.719 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 448 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 763,85 euro per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die zorgt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is het wonen in Zorgvliet?
Zorgvliet is een rustige buurt met 720 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 634 meter en Coop op 803 meter. De apotheek Statenkwartier zit op 455 meter en de huisarts is op 3,1 kilometer. Basisschool De Parachute is 4,3 kilometer verderop en het Sint-Maartenscollege 5,1 kilometer. De tramhalte Groot Hertoginnelaan ligt op 147 meter met lijnen 17, 24 en N1.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Groot Hertoginnelaan ligt op 147 meter en wordt bediend door tramlijnen 17, 24 en N1. Daarnaast zijn er bushaltes Banstraat op 244 meter en Kunstmuseum op 401 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 2,8 kilometer verderop, goed bereikbaar met de tram of bus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, wat de indicatie verklaart.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je alleen op basis van het bouwjaar uit 1927 geen conclusies trekken over de isolatie of stookkosten.
