Een appartement met karakter in het hart van Ede
Dit appartement uit 1906 ligt midden in het centrum van Ede, waar je de deur uit stapt en zo in de levendige straten staat. Met een energielabel A is dit een zuinig label, en de vraagprijs is €350.000. Het is een woning met een verleden, maar met moderne energieprestaties. Wie op zoek is naar appartementen in Ede vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt de beschikking over een zonneterras van 61 m² op het zuiden, plus een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €304,92 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Centrum Ede: levendig en groen
Met ruim 4.000 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel alleenstaanden wonen en een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Het is een plek waar stadsleven en natuur dicht bij elkaar liggen, al merkt een bewoner op dat de hygiëne rondom de flats een minpunt is. Meer over de buurt Centrum Ede.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op twee straten verder, of bij Hoogvliet om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CNS basisschool Cavalje op loopafstand, en de huisartsenpraktijk zit ook dichtbij. De bushalte Ede, Station Ede Centrum is naast de deur en heeft lijnen 3, 808 en 809. Het treinstation Ede Centrum ligt op 141 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Ede heeft verder een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 71% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €139.000 naar €205.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Ede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemseweg 4H, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €205.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 71% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €139.000 naar €205.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een zonneterras van 61 m² op het zuiden, plus een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1906, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 279 meter of Hoogvliet op 362 meter. CNS basisschool Cavalje zit op 344 meter, en de huisartsenpraktijk is op 719 meter. De bushalte Ede, Station Ede Centrum is op 160 meter met lijnen 3, 808 en 809. Het treinstation Ede Centrum ligt op 141 meter, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Centrum Ede?
Centrum Ede heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 65% alleenstaand is en 25% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd", maar er is ook kritiek op de hygiëne rondom de flats.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €304,92 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, waar meer verkeersgeluid kan voorkomen.
