Rozenplein 43
Bloemenbuurt, Ede
BuurtEen maisonnette met dakterras in de Bloemenbuurt
Aan het Rozenplein in de Bloemenbuurt staat deze maisonnette, een appartement over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit je hier in het centrum én in een woonwijk, een combinatie die niet vaak voorkomt. Het is een appartement uit 1950 met energielabel D. Vergeleken met andere appartementen in Ede is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is 88 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Boven is een dakterras aanwezig. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Een groene, sociale buurt
De Bloemenbuurt telt zo'n 2.800 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", een ander noemt het "Super leuke gezellige buurt". Het is een buurt waar mensen voor elkaar klaarstaan, zo blijkt uit de verhalen. De buurt Bloemenbuurt heeft een mix van leeftijden en huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 112 meter of de SPAR express om de hoek. Basisschool Het Startpunt zit op 224 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter te vinden. Buslijn 3 en 809 stoppen bij halte Ganzeweide op 322 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op een kilometer afstand. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 381.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenplein 43, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 381.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 350.000 euro ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette, een appartement over twee woonlagen. De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een dakterras aanwezig. De oppervlakte is volgens de makelaar 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Dat is een indicatie op basis van openbare data, zoals de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1950). Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de gebruikte data.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 112 meter, de SPAR express op 319 meter. Basisschool Het Startpunt is op 224 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 3 en 809 stoppen bij halte Ganzeweide op 322 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op 1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Bloemenbuurt geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne groene sociale buurt", een ander zegt "super leuke gezellige buurt". Er wordt ook genoemd dat mensen voor elkaar zorgen, bijvoorbeeld na een ongeluk. Het is een buurt met veel betrokkenheid.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum én in een woonwijk, volgens de makelaar. Dat betekent dat je zowel de rust van een woonbuurt als de nabijheid van voorzieningen hebt. De Bloemenbuurt is een groene buurt met veel voorzieningen voor elke leeftijd, zoals een bewoner het omschrijft.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een dakterras, dat is de buitenruimte die bij dit appartement hoort. Er is geen tuin op de begane grond. Het dakterras is een plek om buiten te zitten, boven op de woning. De woning ligt op de eerste woonlaag, dus het dakterras is bereikbaar via een trap.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of de staat van de woning. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals een bewoner die zelf verkoopt of een makelaar die nog bezig is met de opname. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare bronnen.
