Een appartement met vrij uitzicht in Meerwede Zuidwest
Aan de Zuidersingel in Barendrecht ligt dit appartement uit 2001, op de eerste woonlaag van een portiekflat. Met 125 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een opvallende woning, want slechts 9 procent van het koopaanbod in de buurt heeft zo'n zuinig label. De vraagprijs van 499.000 euro is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van 567.400 euro. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Barendrecht.
Ruime indeling op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 379 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Er is een parkeerkelder beschikbaar. De VvE-bijdrage bedraagt 43.600 euro per jaar.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.460 inwoners en 35 procent 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De meeste woningen in de buurt Meerwede Zuidwest zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De huisarts en apotheek zitten op nog geen 200 meter, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op 345 meter te vinden. Basisschool De Zeppelin ligt op 298 meter. De tramhalte Middeldijkerplein is op 175 meter, met lijnen 5, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 560.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47 procent gestegen, van 381.000 naar 560.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidersingel 192, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 499.000 euro ligt 11 procent onder de WOZ-waarde van 560.000 euro, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling op een vast moment. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 47 procent zien, van 381.000 naar 560.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 379 kubieke meter. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een parkeerkelder.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 9 procent van het koopaanbod zo'n label, dus dit appartement springt er wat dat betreft uit. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 170 meter afstand. De Albert Heijn en Jumbo zijn beide op 345 meter te vinden. Basisschool De Zeppelin ligt op 298 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Middeldijkerplein op 175 meter, met lijnen 5, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Meerwede Zuidwest?
Meerwede Zuidwest heeft 1.460 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 43.600 euro per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in de totale woonlasten. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 499.000 euro is scherp, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 567.400 euro in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.497 euro, terwijl deze woning op 4.024 euro per vierkante meter zit. Het aanbod in de buurt bestaat uit tien koopwoningen, met prijzen variërend van 375.000 tot 1.200.000 euro.
