Een appartement uit 2022 in het centrum van Ens
Dit appartement uit 2022 ligt in het centrum van Ens, een dorp in de Noordoostpolder. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter verdeeld over drie kamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 500.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is 446.682 euro, en het aanbod van appartementen in Noordoostpolder laat een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 435 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het gaat om volle eigendom, en de VvE-bijdrage is 140,01 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met voorzieningen om de hoek
Met ruim 2.000 inwoners is Ens een overzichtelijke woonkern. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "een fijne en sociale buurt met groen". Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen. De buurt Ens-woonkern heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. De woningvoorraad bestaat voor bijna 70 procent uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 95 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Katholieke Basisschool De Horizon zit op 114 meter, en ook De Regenboog en CBS Het Lichtschip zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Huisartsenpraktijk Ens zit op 184 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ens, Ens, op 268 meter, met buslijnen 141, 641 en 681. Het treinstation van Kampen ligt op ruim 10 kilometer afstand. De gemeente Noordoostpolder heeft verder dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 441.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 73.000 euro in 2021 naar 441.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 23 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 87 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 38D, Ens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 441.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 500.000 euro ligt 13 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen: van 73.000 euro in 2021 naar 441.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 435 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het appartement is gebouwd in 2022. De VvE-bijdrage is 140,01 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Wel is 87 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is van 2022. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De SPAR ligt op 95 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Katholieke Basisschool De Horizon zit op 114 meter, en ook De Regenboog en CBS Het Lichtschip zijn binnen een paar minuten lopen. Huisartsenpraktijk Ens zit op 184 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ens, Ens, op 268 meter, met buslijnen 141, 641 en 681.
Hoe is de buurt Ens-woonkern?
Ens-woonkern heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 18 procent is jonger dan 15 jaar en 21 procent is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor bijna 70 procent uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen".
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
