Waterman 55
Grote Waal - Buurt 13 03, Hoorn
BuurtEen maisonnette in Grote Waal
Deze maisonnette aan de Waterman 55 ligt in de wijk Grote Waal in Hoorn, een rustige woonwijk met zo'n 670 inwoners. Het is een koopwoning uit 1975 met energielabel C. Met een vraagprijs van €315.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Hoorn.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een maisonnette op de 1e woonlaag met een inhoud van 263 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €19.300 per jaar.
De buurt
Met ruim 670 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken." Een ander noemt het "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". De buurt Grote Waal - Buurt 13 03 heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt en de Aldi, en op tien minuten lopen de Albert Heijn. Basisschool Geert Holle is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Grote Waal en de Service Apotheek Grote Waal. De bushalte Hoorn, Poolster met lijn 128, 314 en N14 is naast de deur, en het treinstation Hoorn ligt op ruim een kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €188.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterman 55, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €286.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €188.000 naar €286.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de 1e woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 263 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €19.300 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai en vliegverkeer is respectievelijk 40 dB Lden en 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 124 meter en de Aldi op 201 meter. Op ongeveer 1,2 kilometer vind je een Albert Heijn en op 1,3 kilometer een Ekoplaza. Er zijn in totaal 17 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Poolster op 105 meter, met buslijnen 128, 314 en N14. Het treinstation Hoorn ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Grote Waal - Buurt 13 03 zijn er 7 koopwoningen beschikbaar met een gemiddelde prijs van €337.714 en een mediaan van €335.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €375.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
