Nieuwe Noord 36K
Binnenstad - Buurt 10 02, Hoorn
BuurtEen nieuw appartement in de oude binnenstad
Dit appartement uit 2021 ligt aan de Nieuwe Noord, midden in de historische binnenstad van Hoorn. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling met drie kamers en twee slaapkamers is verrassend ruim. De vraagprijs van €295.000 ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €593.200 staat. Daarmee is dit appartement scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Hoorn.
Indeling en kenmerken
Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met volledige vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €134,65 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut en in het centrum.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad - Buurt 10 02 telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt." Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op honderd meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op twee straten verder. De huisartsenpraktijk Velius Hoed en de BENU Apotheek zijn beide op vijf minuten lopen. Buslijn 14 stopt bij de Gedempte Turfhaven op tweehonderd meter, en het treinstation Hoorn ligt op tien minuten lopen. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op ruim zeshonderd meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 655% gestegen, van €40.000 naar €302.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Esther van Dijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Noord 36K, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 655% gestegen, van €40.000 naar €302.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met volledige vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €134,65 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op honderd meter, de Ekoplaza op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed en de BENU Apotheek zitten op ongeveer vierhonderd meter. Het treinstation Hoorn ligt op 423 meter. Buslijn 14 stopt bij de Gedempte Turfhaven op 195 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad - Buurt 10 02?
De buurt telt 1.635 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.020, op basis van de makelaarsopgave van 49 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.837. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is ook 49 vierkante meter.
