Barbaraplaats 81
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen appartement met geschiedenis in het hart van Den Bosch
Dit appartement aan de Barbaraplaats 81 ligt midden in de Binnenstad centrum, een buurt die bruist van het leven. Met een bouwjaar van 1350 heeft dit pand een rijke historie, maar het energielabel A laat zien dat het ook vooruitstrevend is. De vraagprijs van €585.000 is scherp, want dat ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
Deze woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €288 per maand.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
Met 6.975 inwoners is dit een drukke buurt, waar 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 62%. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Geweldig" en zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 159 meter of Jumbo op 197 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter afstand. De huisarts zit op 272 meter, de apotheek op 336 meter. De bushalte Orthenstraat is op 36 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 495 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €395.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barbaraplaats 81, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De buurt heeft 6.975 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (62%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 159 meter en Jumbo op 197 meter. Basisonderwijs vind je op 700 meter afstand. De huisarts zit op 272 meter en de apotheek op 336 meter. De bushalte Orthenstraat is op 36 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 495 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1350, en in dit postcodegebied is 21% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, maar dat staat los van het label.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €288 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
