Orthenstraat 79
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen maisonnette midden in de historische binnenstad
Deze maisonnette aan de Orthenstraat ligt in het hart van de Binnenstad centrum, een levendige buurt met winkels, horeca en cultuur om de hoek. Met 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruime woning voor wie midden in de stad wil wonen. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want dat ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €715.800 voor appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 1965 heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 280 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een moederhaard. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een beschutte ligging in het centrum. Het energielabel is D.
Binnenstad centrum
Met ruim 6.900 inwoners is dit een dichtbevolkte stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 211 meter of Jumbo op 284 meter, allebei op loopafstand. De huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier zit op 162 meter en de apotheek op 447 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Orthenstraat ligt op 139 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 522 meter lopen. De gemeente Den Bosch heeft verder een groot ziekenhuis op 1,9 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 51% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €281.000 naar €314.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm, en 35 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1965 stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Laar B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orthenstraat 79, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €314.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €475.000 ligt 51% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €281.000 naar €314.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze maisonnette heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 280 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een moederhaard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en 87% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 211 meter en Jumbo op 284 meter. De huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier zit op 162 meter en de Service Apotheek Albers op 447 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Orthenstraat is op 139 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 522 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De buurt heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
