Appartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement op de zevende woonlaag van een portiekflat kijkt uit over het water en ligt aan een rustige weg in de Schouwbroekerpolder. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een appartement aan de hoge kant, zeker als je het vergelijkt met andere appartementen in Heemstede.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 330 kubieke meter. Je hebt een zonneterras op het oosten en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €376,08 per maand.
Leven in de Schouwbroekerpolder
De buurt Schouwbroekerpolder telt zo'n 1.460 inwoners, waarvan 46 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Heemstede, Praktijk Nagy, en twee straten verder vind je de Prinses Beatrixschool. De SPAR express is op vijf minuten lopen, en de Dekamarkt en Vomar op tien minuten. De Heemsteedse Apotheek zit op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Heemstede, Cesar Francklaan is naast de deur en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Heemstede heeft verder een ziekenhuis op bijna twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €519.000 naar €595.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Cirkel Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bartoklaan 91, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €595.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €519.000 naar €595.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 330 kubieke meter. Er is een zonneterras op het oosten en een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €376,08 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 500 meter. Op ongeveer een kilometer zitten Dekamarkt, Vomar en Albert Heijn. Aldi zit op ongeveer 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 42 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Cesar Francklaan op 142 meter, bediend door lijn 4. Op 658 meter zit halte Haarlem, Europaweg/Engelandlaan met lijnen 4, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer 2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Schouwbroekerpolder.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is gelegen op de zevende woonlaag van een portiekflat. De tuin is een zonneterras op het oosten en er is ook een balkon.
