Een benedenwoning in het hart van Groot-Ammers
Aan de Beatrixstraat, midden in het centrum van Groot-Ammers, ligt dit appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning uit 2008 met een woonoppervlak van 50 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 vierkante meter noteert. Met een vraagprijs van €245.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.227. Ter vergelijking: appartementen in Molenlanden hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
Eén kamer, volledig geïsoleerd
De woning heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is een benedenwoning in volle eigendom, gelegen op de begane grond. De inhoud van de woning is 160 kubieke meter. Het energielabel is C.
Een dorp met saamhorigheid
Met ruim 3.600 inwoners is Groot-Ammers een dorp waar een vijfde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een andere bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De buurt Groot-Ammers-Dorp heeft een dorps karakter met een winkelgalerij en meerdere basisscholen.
Voorzieningen om de hoek
De Coop ligt op 150 meter afstand, twee straten verder, en Basisschool Eben Haezer is op 340 meter te vinden. De huisarts, Praktijk Bouman, zit op 175 meter, om de hoek dus. De bushalte Groot-Ammers, Beatrixstraat is op 12 meter, naast de deur, met buslijnen 74 en 702. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hardinxveld-Giessendam op 10,5 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €213.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €143.000 naar €213.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Meerkerk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 2J, Groot-Ammers
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €213.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €143.000 naar €213.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 48 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 160 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 152 meter afstand en Basisschool Eben Haezer op 339 meter. De huisarts, Praktijk Bouman, zit op 175 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Bergambacht op 2,9 kilometer. De bushalte Groot-Ammers, Beatrixstraat is op 12 meter met buslijnen 74 en 702.
Hoe is de buurt Groot-Ammers-Dorp?
Groot-Ammers-Dorp heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €245.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 vierkante meter, wat neerkomt op €4.900 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €4.109.
Is er een tuin of buitenruimte?
De advertentie vermeldt geen tuin of buitenruimte. De woning is een benedenwoning op de begane grond, maar er wordt geen terras of tuin genoemd in de kenmerken. Het is een appartement met één kamer en één badkamer.
