Een appartement in een vertrouwde buurt
Dit appartement aan de Beeksestraat 26A in Prinsenbeek is een galerijflat uit 1996, gelegen op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van €329.000 zit dit appartement er scherp bij, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 m², de BAG-registratie komt op 67 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €10.900 per jaar.
Prinsenbeek, een buurt met karakter
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De buurt heeft een gemengde bevolking, met relatief veel 65-plussers. Prinsenbeek is een buurt waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 170 meter, de Albert Heijn op 297 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Kindcentrum De Horizon is op 316 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Buslijn 216 stopt op 157 meter bij de Markt, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 498 meter. De gemeente Breda biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €192.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beeksestraat 26A, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 68 m² volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €10.900 per jaar.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Prinsenbeek staan 38 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €729.526, maar deze woning ligt daar met €329.000 flink onder. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 158 m², terwijl dit appartement 68 m² meet. De prijs per m² is €4.838, iets boven het buurtgemiddelde van €4.750.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 170 meter en de Albert Heijn op 297 meter. Kindcentrum De Horizon is op 316 meter. De huisartsenpraktijk zit op 660 meter en de apotheek op 616 meter. Buslijn 216 stopt op 157 meter bij de Markt, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 498 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk".
Hoe is de fundering van de woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
