Een statig appartement in het Statenkwartier
Dit appartement aan de Bentinckstraat 13 ligt in het Statenkwartier, een buurt met een statig karakter en veel oude huizen. Met een vraagprijs van €669.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €914.163, wat het aanbod scherp maakt. Het is een appartement uit 1916 met energielabel F, een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Estata Makelaars O.G. en is ook op Funda te vinden. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 490 m³ en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig, en het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 123 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Leven in het Statenkwartier
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende talen worden gesproken. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, en een van hen zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken" en waardeert de nabijheid van parken en het strand. De buurt Statenkwartier heeft veel oude huizen en een groot deel van de woningen is gebouwd vóór 1945. Het parkeren kan een uitdaging zijn, zoals een bewoner opmerkt over de kleine straatjes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 105 meter, of bij de Jumbo op 733 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,9 km, en de apotheek zit om de hoek op 247 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen en middelbare scholen in de buurt, zoals De Parachute op 5 km. De tramhalte Frederik Hendriklaan is op 218 meter en wordt bediend door lijn 17, 21 en 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 km. De gemeente Den Haag biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €635.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €432.000 naar €635.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estata Makelaars O.G. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bentinckstraat 13, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €635.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €669.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €432.000 naar €635.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 490 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minder zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1916, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico is gemiddeld, niet laag of hoog.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 105 meter, en er is ook een Jumbo op 733 meter. De apotheek zit op 247 meter, en de huisarts is op 3,9 km. Voor het onderwijs zijn er basisscholen en middelbare scholen in de buurt, zoals De Parachute op 5 km. De tramhalte Frederik Hendriklaan is op 218 meter met lijn 17, 21 en 28.
Hoe is de buurt Statenkwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", en een ander zegt dat het "een levendige buurt is waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt heeft veel oude huizen en parken in de buurt. Parkeren kan een probleem zijn, zoals een bewoner opmerkt over de kleine straatjes.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is World Forum op 187 meter, met buslijn 28. Ook is er halte Prins Mauritsplein op 192 meter met buslijn 21, en tramhalte Frederik Hendriklaan op 218 meter met lijn 17, 21 en 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 km. De haltes zijn goed bereikbaar te voet.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van het onderhoudsplan.
