Een ruim appartement in het Statenkwartier
Dit appartement aan de Johan van Oldenbarneveltlaan ligt in het Statenkwartier, een buurt met een levendig karakter. Met een vraagprijs van €700.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning van 145 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 137 m²) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon en een zonneterras van 6 m² op het zuiden. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats, en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €513,39 per maand.
Leven in Statenkwartier
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt Statenkwartier. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", een ander zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." Ongeveer 46% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Hoogvliet, beide op ongeveer 400 meter, of bij de Albert Heijn op ruim 500 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 559 meter, en de huisarts vind je op 4,2 kilometer. De bushalte Scheveningseweg met lijn 21 ligt op 143 meter, en tramhalte Frankenslag met lijn 1 op 190 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,6 kilometer verderop, en de gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €800.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €601.000 naar €800.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BVL Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan van Oldenbarneveltlaan 91E, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €800.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 137 m². Er is een balkon en een zonneterras van 6 m² op het zuiden, plus een parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, zoals de makelaar vermeldt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 51 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 428 meter en de Hoogvliet op 438 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 531 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 5,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 6 kilometer, zoals het Corbulo Tech & Design College.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Scheveningseweg met lijn 21 ligt op 143 meter, en tramhalte Frankenslag met lijn 1 op 190 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,6 kilometer verderop. De tram en bus rijden volgens bewoners frequent en tot laat in de avond.
Wat zeggen bewoners over het Statenkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", een ander zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." Een derde merkt op dat parkeren een probleem kan zijn in de smalle straatjes.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €513,39. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning en de grond. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten zoals onderhoud van het gebouw.
