Een ruim appartement in het centrum van Gorssel
Dit appartement aan de Beukenlaan 41 ligt in het centrum van Gorssel, een dorp waar het rustig wonen is. Met 3490 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De vraagprijs is €795.000. Ter vergelijking: appartementen in Lochem hebben een gemiddelde vraagprijs van zo'n €786.912.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1990 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 489 m³ en beschikt over een zonneterras, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €300 per maand. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 165 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Leven in Gorssel
De buurt Gorssel is een plek waar mensen op zichzelf leven, maar er voor elkaar zijn als het nodig is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt" en waardeert de onderlinge hulp. Het dorp heeft meerdere speeltuinen en mooie huizen, en het is er over het algemeen schoon en veilig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op nog geen 300 meter afstand. Voor de kinderen is de J.A. de Vullerschool om de hoek, op 274 meter. De huisarts, Praktijk Den Oldenhof, zit op 166 meter afstand. De bushalte Gorssel, Bloemenkamp is naast de deur en wordt bediend door lijn 81 en 810. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €742.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €458.000 naar €742.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist en Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenlaan 41, Gorssel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. In de buurt Gorssel ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €786.912. De mediaanprijs in de buurt is €575.000. De vraagprijs ligt ook 7% boven de WOZ-waarde van €742.000. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning te bieden heeft.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 489 m³ en beschikt over een zonneterras, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €300 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €742.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 62% gestegen, van €458.000 naar €742.000. De vraagprijs van €795.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering, wateroverlast of geluid op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Beukenlaan 41?
De Jumbo supermarkt zit op 274 meter afstand, en de J.A. de Vullerschool op 274 meter. De huisarts, Praktijk Den Oldenhof, is op 166 meter. De bushalte Gorssel, Bloemenkamp is op 98 meter en wordt bediend door lijn 81 en 810. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 5,6 kilometer. De apotheek is verder weg, op 5,4 kilometer in Colmschate.
Hoe is het wonen in de buurt Gorssel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt" en waardeert dat mensen elkaar helpen. Er zijn meerdere speeltuinen in het dorp en het is er over het algemeen schoon en veilig.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het is aan jou om op basis van het label en de kenmerken in te schatten wat de energiekosten zullen zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs per m²?
In de buurt Gorssel staan 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €786.912, met een mediaan van €575.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.036. Voor deze woning is de prijs per m² €5.846, gebaseerd op de makelaar-opgave van 136 m².
