Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Dommerholtsweg in Gorssel staat deze vrijstaande woning uit 1896, te midden van een dorp waar veel rust en ruimte is. De woning heeft een woonoppervlak van 109 m² en staat op een perceel van maar liefst 2050 m², een combinatie die je niet vaak ziet. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Met een vraagprijs van 825.000 euro is dit een opvallende optie in het aanbod. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Lochem vindt hier een bijzondere woning.
Een woning met karakter uit 1896
Het bouwjaar 1896 maakt dit huis opvallend oud voor de buurt, waar bijna de helft van de woningen van vóór 1945 is. De makelaar geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Wat je wel weet: het woonoppervlak is 109 m² volgens de BAG-registratie, en dat is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 180 m². Het perceel van 2050 m² biedt daarentegen veel buitenruimte, iets wat bij dit type woning vaak gewaardeerd wordt.
Leven in Gorssel
Met ruim 3.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (36%) is dit een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de buurt Gorssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt" en waardeert de onderlinge hulp. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (33%) of stellen zonder kinderen (38%), en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo, op ongeveer 850 meter lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is de J.A. de Vullerschool op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Den Oldenhof zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Gorssel, Bloemenkamp ligt op 850 meter en wordt bediend door lijn 81 en 810. Het treinstation Deventer Colmschate is 4,7 kilometer verderop. De gemeente Lochem biedt met deze voorzieningen een redelijk complete basis voor het dagelijks leven. Daardoor is er geen gemeentelijke taxatie om de vraagprijs mee te vergelijken, en ook geen beeld van mogelijke aandachtspunten op het gebied van fundering of wateroverlast. De informatie die er is, beperkt zich tot de woningkenmerken en de buurtcijfers.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommerholtsweg 5, Gorssel
Hoe verhoudt de vraagprijs van 825.000 euro zich tot andere woningen in Gorssel?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 804.794 euro voor koopwoningen in Gorssel. De mediaan ligt op 729.000 euro. Het woonoppervlak van 109 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 180 m², maar het perceel van 2050 m² is juist groot. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is 7.569 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.861 euro per m².
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 2050 m², wat aanzienlijk is voor een vrijstaande woning in Gorssel. Dit heeft veel ruimte voor een tuin, mogelijk een bijgebouw of andere invullingen, maar de makelaar geeft geen details over de indeling of het gebruik van de buitenruimte. Het woonoppervlak zelf is 109 m², wat relatief compact is voor een huis met zo'n groot perceel. De combinatie van een oud huis uit 1896 met een ruim perceel is kenmerkend voor deze woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er is dus geen informatie over mogelijke funderingsproblemen, wateroverlast of andere omgevingsrisico's. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat er geen data beschikbaar is om daar uitspraken over te doen. Voor een woning uit 1896 kan het verstandig zijn om zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering, maar daarover staat niets in de advertentie.
Hoe is de buurt Gorssel om in te wonen?
Gorssel is een dorp met ongeveer 3.490 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt" met speeltuinen en mooie huizen. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon of stellen zonder kinderen, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 850 meter afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool is de J.A. de Vullerschool op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Den Oldenhof zit op ongeveer een kilometer. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Gorssel, Bloemenkamp op 850 meter, met lijn 81 en 810. Het treinstation Deventer Colmschate is 4,7 kilometer verderop. Een apotheek en ziekenhuis zijn verder weg, in Colmschate en Deventer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of het energielabel. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig op dit punt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een goed beeld van de woning zul je contact moeten opnemen met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de rest van de buurt?
De prijs per vierkante meter woonoppervlak is 7.569 euro, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 109 m². Dat is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde van 4.861 euro per m² in Gorssel. Dit komt doordat de vraagprijs van 825.000 euro hoog is ten opzichte van het relatief kleine woonoppervlak. Het perceel van 2050 m² is hierin niet meegerekend, maar draagt wel bij aan de totale prijs.
