Een vrijstaand huis aan een rustige weg
Aan de rand van Gorssel, in een woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1995. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een groot gezin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en een houtkachel. De vraagprijs van €799.000 ligt volgens de berekening 13% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op €4.728 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.082 per m². Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Lochem.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 169 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 378 m² groot en de tuin ligt op het zuidwesten. De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 634 m³. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel.
Een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 3.400 inwoners, waarvan 36% ouder is dan 65, is Gorssel een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt". De buurt Gorssel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen van voor 1945 en na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 700 meter, en de J.A. de Vullerschool op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Den Oldenhof zit in Gorssel, op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde apotheek is de Service Flora Apotheek in Colmschate, op 4,5 kilometer. Bushalte Gorssel, Bloemenkamp is op 900 meter met lijnen 81 en 810. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Lochem biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €708.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €424.000 naar €708.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BRIQS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorrewold 7, Gorssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €708.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €424.000 naar €708.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 378 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 700 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de J.A. de Vullerschool op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Den Oldenhof zit in Gorssel op een kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is de Service Flora Apotheek in Colmschate op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorssel, Bloemenkamp op ongeveer 900 meter, met buslijnen 81 en 810. Het dichtstbijzijnde treinstation is Deventer Colmschate op 4,7 kilometer. Er is ook een halte bij Museum MORE op 1,2 kilometer met lijn 81.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Daarnaast is er een c.v.-ketel en een houtkachel voor de verwarming. Het energielabel is B. Meer specifieke isolatiedetails, zoals dubbel glas of vloerisolatie, worden niet apart genoemd in de advertentie.
