Bielzen 15
Noord, Heerenveen
BuurtEen appartement op de tweede woonlaag
Dit appartement aan de Bielzen 15 ligt in de buurt Noord, een rustige woonwijk in Heerenveen. Met een vraagprijs van €220.000 is dit de goedkoopste van de 32 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.137. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Heerenveen die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1985 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 242 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €185 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 83 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De buurt Noord
Met ruim 3.900 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden". De buurt Noord heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 46%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de AH to go op 169 meter, en iets verder vind je Jumbo en Aldi op 580 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 304 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 363 meter bij Bornego College. De huisarts zit op 983 meter, de apotheek op 539 meter en het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum op 539 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 125 meter, en de bushalte Heerenveen, Station op 142 meter met lijnen 15, 17, 20 en meer. De gemeente Heerenveen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €221.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €144.000 naar €221.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Makelaardij Friesland Drachten en via Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bielzen 15, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €221.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €144.000 naar €221.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 242 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €185 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar dit appartement is van 1985.
Welke voorzieningen liggen dicht bij dit appartement?
De AH to go zit op 169 meter, en Jumbo en Aldi op 580 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 304 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 363 meter. De huisarts zit op 983 meter, de apotheek op 539 meter en het ziekenhuis op 539 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 125 meter, en de bushalte Heerenveen, Station op 142 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Noord gemiddeld een 9,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden". De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor dit appartement is €2.785, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.822, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen, die gemiddeld 145 m² groot zijn. Dit appartement is met 79 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 32 koopwoningen te koop in de buurt Noord. De vraagprijzen lopen uiteen van €220.000 tot €1.050.000, met een gemiddelde vraagprijs van €505.137 en een mediaan van €438.250. Dit appartement is met €220.000 de goedkoopste van de 32 woningen die nu te koop staan.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van dit appartement is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 23,3% van de koopwoningen energielabel A of hoger.
