Een appartement met uitzicht op de wijk
Dit appartement aan de Bijdorplaan 73 ligt in Driemanspolder-Noord, een buurt in Zoetermeer waar het rustig wonen is. Met 87 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning, verdeeld over de derde woonlaag van een gebouw met zeven lagen. De vraagprijs is €389.500. Ter vergelijking: appartementen in Zoetermeer hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.646.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 265 kubieke meter. Volgens de makelaar is het voorzien van HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De VvE-bijdrage bedraagt €262 per maand. De woning wordt omschreven als gelegen in een woonwijk.
Driemanspolder-Noord
Met 980 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (52%) is dit een buurt waar het leven in een rustiger tempo gaat. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De buurt Driemanspolder-Noord heeft een woningvoorraad van 619 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 411 meter of de Hoogvliet op 487 meter, en voor een grotere supermarkt is er de AH XL op 579 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Koningin Wilhelminaschool ligt op 339 meter en IKC Stella Nova op 398 meter. De huisartsenpraktijk zit op 540 meter en de apotheek op 164 meter. De tramhalte Dorp op 288 meter wordt bediend door lijn 3, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €194.000 naar €341.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Brero & Breugem Makelaardij bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijdorplaan 73, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €194.000 naar €341.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 87 vierkante meter en de inhoud is 265 kubieke meter. Het ligt op de derde woonlaag van een gebouw met zeven woonlagen. Volgens de makelaar is het voorzien van HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €262 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder de Aldi op 411 meter en de Hoogvliet op 487 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: de Koningin Wilhelminaschool ligt op 339 meter en IKC Stella Nova op 398 meter. De huisartsenpraktijk zit op 540 meter en de apotheek op 164 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Dorp op 288 meter met lijn 3, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Driemanspolder-Noord?
Driemanspolder-Noord heeft 980 inwoners, waarvan 52% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting relatief lage energiekosten heeft. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel appartementen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Driemanspolder-Noord staan op dit moment 17 koopwoningen te koop, waarvan dit appartement er één is. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €561.706 en de mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van dit appartement is €389.500. Er zijn ook 23 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €569.065.
