Dunantstraat 738
Driemanspolder, Zoetermeer
BuurtEen appartement op de zesde verdieping in Driemanspolder
Dit appartement aan de Dunantstraat 738 ligt in de wijk Driemanspolder, een buurt met ruim 6.400 inwoners. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €395.851 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1972 met energielabel F. De woning wordt aangeboden via appartementen in Zoetermeer.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de zesde verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €351 per maand.
Driemanspolder
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon, is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca", terwijl een ander aangeeft dat het "opzich leuk wonen" is maar dat agressieve zwervers en blowende jongeren minder prettig zijn. De buurt Driemanspolder kent een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 142 meter, om de hoek dus, en de AH XL is op ongeveer 800 meter afstand. Het Oranje Nassau College Clauslaan zit op 157 meter en IKC Stella Nova op 196 meter. De huisartsenpraktijk M.J. Bakker is op 914 meter en de BETER Apotheek Centrum Zoetermeer op 746 meter. Bushalte Zoetermeer, Meerzichtlaan met lijnen 71 en 455 ligt op 350 meter, en treinstation Zoetermeer op 851 meter. De gemeente Zoetermeer heeft verder een park of plantsoen op 300 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €319.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €179.000 naar €319.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dunantstraat 738, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €319.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €179.000 naar €319.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De inhoud is 278 m³. Het appartement heeft blokverwarming en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 142 meter afstand en de AH XL op 794 meter. Het Oranje Nassau College Clauslaan zit op 157 meter en IKC Stella Nova op 196 meter. De huisartsenpraktijk M.J. Bakker is op 914 meter en de BETER Apotheek Centrum Zoetermeer op 746 meter. Bushalte Zoetermeer, Meerzichtlaan met lijnen 71 en 455 ligt op 350 meter.
Hoe is de buurt Driemanspolder?
Driemanspolder heeft ruim 6.400 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca", terwijl een ander de aanwezigheid van agressieve zwervers en blowende jongeren minder prettig vindt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Zoetermeer, Meerzichtlaan met lijnen 71 en 455 ligt op 350 meter afstand. Tramhalte Delftsewallen met lijn 3 zit op 418 meter. Treinstation Zoetermeer is op 851 meter afstand. De woning is daarmee op loopafstand van meerdere ov-mogelijkheden.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de prijs per m² is €3.693, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.871. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €395.851, dus deze woning ligt daar 18% onder.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €351 per maand. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning is in volle eigendom. Verder is het appartement gelegen op de zesde verdieping en heeft het een balkon.
