Een appartement met karakter in De Velden en Beken
Dit appartement aan het Bijsterveld in Ede ligt in de buurt De Velden en Beken, een rustige wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 geven. Met een vraagprijs van €385.000 zit dit appartement in Ede ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen rond de €497.000 liggen. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een inhoud van 275 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 106 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in De Velden en Beken
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners noemen de buurt gezellig en sociaal, met veel speeltuinen voor kinderen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander noemt het "veilig" en zegt dat het er "mooi en gezellig uitziet". De buurt De Velden en Beken heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 850 meter afstand. Basisschool De Caleidoscoop ligt op 85 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 800 meter. De bushalte Ede, Aalbeek met lijn 1 en 2 is op 140 meter, en het treinstation Ede Centrum ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Ede biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €225.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jillis Baggerman makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijsterveld 12, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 106 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 275 kubieke meter. Het bouwjaar is 1978.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod energielabel B en 40% label C, dus dit appartement scoort lager dan het meeste aanbod in de buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Velden en Beken is €497.333, met een mediaan van €497.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder dit gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is het wonen in De Velden en Beken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van drie beoordelingen. Ze noemen de buurt gezellig en sociaal, met veel speeltuinen voor kinderen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander noemt het veilig en zegt dat het er mooi uitziet.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 850 meter afstand, en basisschool De Caleidoscoop op 85 meter. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 800 meter. De bushalte Ede, Aalbeek met lijn 1 en 2 is op 140 meter, en het treinstation Ede Centrum ligt op 2,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €225.000 naar €364.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen, wat een indicatie geeft van de waardegroei in deze buurt.
