Een benedenwoning in een rustig dorp
Dit appartement op de begane grond staat in Gauw, een klein dorp in Súdwest-Fryslân. Met 320 inwoners is het er rustig wonen, en de woning ligt aan de Boeijengastrjitte 18F. De vraagprijs van €299.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.800, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Súdwest-Fryslân die nu te koop staan.
Wat deze woning biedt
De benedenwoning uit 2002 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 80 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 317 m³. De woning heeft een voortuin en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €126 per maand.
Gauw, een dorp met karakter
Gauw is een dorp waar rust en ruimte centraal staan, met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." De buurt Gauw is klein, maar heeft een eigen basisschool op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,4 km, en ook Albert Heijn en Aldi zijn binnen 4 km te vinden. De basisschool Mienskipsskoalle De Legeaën ligt op 535 meter. Voor zorg moet je iets verder: de huisartsenpraktijk Swette zit in Boazum op 3,5 km, en de apotheek in Sneek op 4,5 km. Buslijn 94 stopt op 56 meter bij de halte Gauw, Christelijke Basisschool, en het treinstation Sneek Noord ligt op 4,1 km. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €193.000 naar €230.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeijengastrjitte 18F, Gauw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €193.000 in 2022 naar €230.000 in 2025. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 80 m², verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een voortuin en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een cv-ketel. De inhoud is 317 m³. Het is een benedenwoning op de begane grond, in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €126 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren. De woning is een appartement op de begane grond.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 45% van de panden in dit gebied gebouwd vóór 1970, en heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Gauw?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,4 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,4 km. De basisschool Mienskipsskoalle De Legeaën ligt op 535 meter. Voor zorg moet je naar Boazum voor de huisarts (3,5 km) of naar Sneek voor de apotheek (4,5 km). Buslijn 94 stopt op 56 meter, en het treinstation Sneek Noord ligt op 4,1 km.
Hoe is het wonen in Gauw volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." Gauw is een klein dorp met 320 inwoners.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar het is goed om de daadwerkelijke energiecontracten te bekijken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.738, gebaseerd op de vraagprijs van €299.000 en het woonoppervlak van 80 m². Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €3.512 per m², maar het woonoppervlak is ook kleiner dan het gemiddelde van 152 m² in de buurt. De prijs ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin. Verder is er geen achtertuin of balkon vermeld in de advertentie. De woning ligt op de begane grond, dus de voortuin is direct bereikbaar. Voor buitenruimte moet je het dus vooral van de voortuin hebben, die volgens de makelaar bij de woning hoort.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gauw, Christelijke Basisschool, op 56 meter, met buslijn 94. Ook halte Gauw, De Eker op 388 meter heeft lijn 94 en 8941. Het treinstation Sneek Noord ligt op 4,1 km. De frequentie en bestemmingen van de bussen staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend.
