Een tussenwoning in een rustig Fries dorp
Aan de Fleardyk in Scharnegoutum staat deze tussenwoning uit 1973, een huis in een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Met een vraagprijs van €280.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.111. Wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning in Friesland, vindt hier een instap in de tussenwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Het perceel is 128 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en HR+ glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Het dorp Scharnegoutum
Met ruim 1.400 inwoners is Scharnegoutum een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het dorp "rustig" en "veilig en gezellig", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig is" in het dorp. De buurt Scharnegoutum heeft een woningvoorraad van 633 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op driehonderd meter afstand. Basisschool CBS Op 'e Hichte zit op tweehonderd meter, en ook de kinderopvang is dichtbij. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Sneek, op respectievelijk 2,8 en 3,3 kilometer. De bushalte Scharnegoutum, Legedyk ligt op 129 meter en wordt bediend door lijnen 35 en 38. Het treinstation Sneek Noord is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt met Sneek in de buurt een stad met meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €156.000 naar €241.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fleardyk 4, Scharnegoutum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €156.000 naar €241.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 422 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Het perceel is 128 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz, op 323 meter afstand. Andere opties binnen vijf kilometer zijn Aldi op 2,3 kilometer, Albert Heijn op 2,5 kilometer, nog een Poiesz op 2,7 kilometer en Jumbo op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scharnegoutum, Legedyk, op 129 meter, met buslijnen 35 en 38. Ook de halte Scharnegoutum, Rotonde Provincialeweg is op 525 meter, met lijnen 35, 38, 93, 94 en 8961. Het treinstation Sneek Noord ligt op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan de omgeving geven?
Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp "rustig" en "veilig en gezellig", terwijl een ander zegt dat er "weinig is" in het dorp.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 93 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.011. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.067.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
