Een tussenwoning uit 1939 in Noorderhoek I
Deze tussenwoning aan de Winsemiusstraat 20 staat in Noorderhoek I, een buurt in Sneek waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €299.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €281.350. Het is een van de tussenwoningen in Súdwest-Fryslân die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², de makelaar geeft 89 m² op. Het perceel is in beide bronnen 120 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Noorderhoek I
Met ruim 1.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Sneek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er "vooral in de zomer overlast van jeugd met veel lawaai en vuurwerk" is. De buurt Noorderhoek I heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit in het Gezondheidscentrum It Noard, op 397 meter. De basisschool Jenaplanschool Master Sneek is op 393 meter, en het voortgezet onderwijs RSG Magister Alvinus ISK ligt op 157 meter. Buslijn 99 en 190 stoppen bij de halte Bolswarderweg op 412 meter, en treinstation Sneek Noord is op 442 meter. Dit alles ligt in de gemeente Súdwest-Fryslân.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €238.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €147.000 naar €238.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een verhoogd funderingsrisico, omdat het gebouwd is in 1939 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sneek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winsemiusstraat 20, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €238.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €299.000 ligt 26% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €147.000 naar €238.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², de makelaar geeft 89 m² op. Het perceel is in beide bronnen 120 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico verhoogd. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz ligt op 278 meter, de Albert Heijn op 503 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum It Noard op 397 meter, de apotheek op 741 meter. De basisschool Jenaplanschool Master Sneek is op 393 meter. Treinstation Sneek Noord ligt op 442 meter.
Hoe is de buurt Noorderhoek I?
Noorderhoek I heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Sneek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook overlast van jeugd in de zomer op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 120 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Of er een tuin of balkon is, staat niet in de advertentie.
