Een appartement aan de bosrand
Dit appartement uit 1972 ligt in de Natuurkundigenbuurt, een woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €299.000 zit dit aanbod scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €342.125. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht en een balkon. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Biemans Makelaardij. Voor meer aanbod kun je kijken naar appartementen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 90 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 290 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Natuurkundigenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een koopwoning. Meer weten over deze buurt Natuurkundigenbuurt?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op een kilometer afstand. Voor de kinderen is er een basisschool op loopafstand, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum de Beiaard, op ruim een kilometer. De bushalte Burg. Holtroplaan is om de hoek, met lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op zes kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Oosterhout.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boerhaavelaan 101, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 13 procent onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €342.125 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. De woning wordt als scherp geprijsd beschouwd. Het is wel goed om te weten dat dit een appartement is met energielabel G, wat invloed kan hebben op de maandelijkse lasten.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 90 m². Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De verwarming gaat via blokverwarming en er is gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 24 dB Lden en door vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een Lidl en op een kilometer een Albert Heijn. Een basisschool en kinderdagverblijf zijn op loopafstand, rond de 300 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum de Beiaard, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Holtroplaan op 638 meter, met lijnen 370, 371 en 372.
Wat voor buurt is de Natuurkundigenbuurt?
De Natuurkundigenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een gezellige buurt met fijne buren, een ander waardeert de bosrijke omgeving. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een koopwoning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 638 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Op 700 meter zit halte Ranonkelstraat met lijn 205. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer zes kilometer. Een bewoner van de wijk zegt dat het OV "om de hoek" is.
