Een appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Boerhaavelaan 155 ligt in de Natuurkundigenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. De woning uit 1972 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €280.000. Dat is een scherpe prijs, zeker gezien de vraagprijs 3% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de appartementen in Oosterhout die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning ligt op de 7e woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 313 m³. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €237,57 per maand.
De Natuurkundigenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving", maar mist een openbaar waterkraantje en vindt de scholen in de buurt minder goed. De buurt Natuurkundigenbuurt heeft een park of plantsoen op 300 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 850 meter, de Albert Heijn op een kilometer en de Jumbo net iets verder. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Helder Camara op 2,4 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij in de wijk. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum de Beiaard, op ruim een kilometer afstand. Buslijnen 370, 371 en 372 stoppen op 630 meter bij de halte Burg. Holtroplaan. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €288.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €170.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klijsen Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerhaavelaan 155, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 7e woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 90 m² aan. De inhoud is 313 m³ en er is één woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €237,57 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 850 meter, de Albert Heijn op 945 meter en de Jumbo op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Helder Camara op 2,4 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij in de wijk. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum de Beiaard op 1,1 kilometer. Buslijnen 370, 371 en 372 stoppen op 630 meter.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt?
De Natuurkundigenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 28% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de bosrijke omgeving, maar vindt de scholen in de buurt minder goed.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming. Het label C is een gemiddeld label, maar de energiekosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 24 dB Lden en door vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op deze specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer 6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 630 meter met buslijnen 370, 371 en 372. De bushalte Oosterhout, Ranonkelstraat op 670 meter heeft lijn 205.
