Een appartement met geschiedenis in de binnenstad
Dit appartement op de begane grond aan de Boschstraat 34 ligt in het hart van Zaltbommel, een plek waar de historie van de stad voelbaar is. Met een vraagprijs van €447.000 zit deze woning 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €616.950 ligt. Het is een van de appartementen in Zaltbommel die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B.
Een levendige buurt
Met ruim 1.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze binnenstad een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi. Ik ben erg te spreken over Zaltbommel." Een ander noemt het "een gezellige en goede buurt, waar mensen elkaar goed kennen". De buurt Zaltbommel Binnenstad heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 61% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 478 meter of de Albert Heijn op 546 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is de Franciscus-School voor Basisonderwijs op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Barek zit op 289 meter. De Stadsapotheek Zaltbommel is nog dichterbij, op 197 meter. De bushaltes De Poorterij en Karstraat, op 243 en 259 meter, worden bediend door lijnen 266, 267 en 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €219.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 104% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €178.000 naar €219.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moolenaar Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boschstraat 34, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €447.000 ligt 104% boven de WOZ-waarde van €219.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €178.000 naar €219.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 19% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 478 meter en de Albert Heijn op 546 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Barek zit op 289 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 197 meter. Voor kinderen is de Franciscus-School voor Basisonderwijs op 500 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zaltbommel, De Poorterij op 243 meter en Zaltbommel, Karstraat op 259 meter, beide met lijnen 266, 267 en 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1.108 meter. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi. Ik ben erg te spreken over Zaltbommel." Een ander noemt het "een gezellige en goede buurt, waar mensen elkaar goed kennen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
