Een bovenwoning met karakter in de oude binnenstad
Deze bovenwoning uit 1750 staat midden in de historische binnenstad van Zaltbommel, waar de straatjes en oude panden het beeld bepalen. Met een vraagprijs van €460.000 ligt dit appartement 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €625.895 staat. Het is daarmee een opvallend aanbod in een buurt waar de meeste woningen een stuk duurder zijn. Wie op zoek is naar appartementen in Zaltbommel, vindt hier een woning met veel historische uitstraling.
Ruimte over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 335 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een levendige buurt met een eigen sfeer
Met 1.870 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en goede buurt" waar mensen elkaar kennen, maar merkt ook op dat er weinig voorzieningen zijn. Een ander is te spreken over de binnenstad en de natuur in de omgeving. De buurt Zaltbommel Binnenstad heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 471 meter en de Albert Heijn op 539 meter. De huisartsenpraktijk Barek zit op 282 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 194 meter. Basisschool Franciscus-School ligt op 501 meter en het Cambium College De Waard op 970 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Zaltbommel De Poorterij en Karstraat, zijn op 247 en 252 meter met de lijnen 266, 267 en 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €275.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met het bouwjaar 1750 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Moolenaar Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boschstraat 34A, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €275.000 naar €306.000, met een dip in 2023 naar €264.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 335 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970 en 19% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 471 meter en de Albert Heijn op 539 meter. De huisartsenpraktijk Barek zit op 282 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 194 meter. Basisschool Franciscus-School ligt op 501 meter en het Cambium College De Waard op 970 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zaltbommel De Poorterij en Zaltbommel Karstraat, beide op ongeveer 250 meter, met de lijnen 266, 267 en 268. Een andere halte, Zaltbommel Marten van Rossemsingel, ligt op 372 meter met de lijnen 49, 248, 649 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1.114 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt." Een ander noemt het "een mooie buurt" en is te spreken over Zaltbommel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zaltbommel Binnenstad staan op dit moment 19 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €625.895 en de mediaan ligt op €579.500. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.936, terwijl deze woning €5.000 per m² vraagt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Zaltbommel, volgens de makelaar. Het is een bovenwoning met een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De buurt is de binnenstad, met veel historische panden. De woning is gebouwd in 1750.
