Boslaan 32
Montfoort, Montfoort
BuurtEen appartement met een zonneterras in Montfoort
Aan de Boslaan in Montfoort staat dit appartement uit 2010, een rustige plek met het centrum op loopafstand. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.500, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de vier koopwoningen die nu in de buurt beschikbaar zijn. Wie op zoek is naar appartementen in Montfoort vindt hier een instapklare woning met een modern energielabel.
De woning: drie kamers en een zonneterras
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 329 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Buiten is er een zonneterras van 9 m² op het westen en een Frans balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 5.400 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar treffen: 23% is 65-plus, 15% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", maar merkt ook op dat huizen er amper zijn en onbetaalbaar. Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier "te saai". De buurt Montfoort heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 58 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder op 617 meter. Basisscholen als KBs De Heeswijk en Het Kompas zijn op loopafstand, net als Yuverta vmbo voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. De bushaltes Montfoort, Keizerrijk en Heeswijkerpoort zijn op 250 meter met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Montfoort biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €268.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de panden. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 32, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €268.000 naar €435.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €557.500 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 329 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Buiten is er een zonneterras van 9 m² op het westen en een Frans balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C en 50% label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 58 meter, dus naast de deur. De Jumbo is op 617 meter, ongeveer twee straten verder. Verder zijn er op grotere afstand Boon's Markt op 2,9 kilometer en PLUS en Boni op ongeveer 4,8 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus een supermarkt om de hoek.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Boslaan?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Montfoort, Keizerrijk en Heeswijkerpoort, beide op ongeveer 250 meter. Daar stoppen buslijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier "te saai". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 9 m² op het westen en een Frans balkon. Het terras ligt op het westen, dus je hebt in de middag en avond zon. De buitenruimte is volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte ligging ten opzichte van de woning is niet gespecificeerd.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er vier koopwoningen beschikbaar in de buurt Montfoort. De gemiddelde vraagprijs is €557.500, met een mediaan van €410.000. De prijzen variëren van €310.000 tot €1.100.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.803. Deze woning ligt met €4.455 per m² onder dat gemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van de woning zelf. Andere risico's zoals wateroverlast zijn laag.
