Een appartement aan de bosrand van Ede
Dit appartement aan de Bospoort ligt op de eerste verdieping, met een Frans balkon en uitzicht op de bosrand. Met 66 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning die volgens de makelaar aan een rustige weg in het centrum ligt. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want dat is 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.379. Ter vergelijking: appartementen in Ede hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.727.
De woning zelf
De woning uit 2005 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement heeft een Frans balkon en is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €187,45 per maand. De BAG-registratie geeft 66 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar komt op 67 vierkante meter.
Centrum Ede
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Centrum Ede heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 250 meter, de Boni op 458 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool Paasbergschool ligt op 257 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenzorg Pekkeriet op 1,4 kilometer. Buslijn 2 stopt op 301 meter bij de halte Ede, Centrum/Grotestraat, en treinstation Ede Centrum ligt op 763 meter. De gemeente Ede biedt met het ziekenhuis Gelderse Vallei op 3,5 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €194.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Ede, Pararius, Funda en de eigen website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bospoort 21-3, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €327.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €194.000 naar €327.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement uit 2005 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een Frans balkon en een inhoud van 227 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft 66 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar komt op 67 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €187,45 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper het volledige appartement bezit. De VvE-bijdrage is een vast terugkerende kostenpost naast de hypotheek en andere woonlasten.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 54,8% van de koopwoningen energielabel A, en 12,9% heeft label B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het verhoogde risico op wateroverlast betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat of in de omgeving kan staan.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 250 meter en de Boni op 458 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Paasbergschool ligt op 257 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenzorg Pekkeriet op 1,4 kilometer. Buslijn 2 stopt op 301 meter bij de halte Ede, Centrum/Grotestraat, en treinstation Ede Centrum ligt op 763 meter. Ziekenhuis Gelderse Vallei is op 3,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Centrum Ede beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Er is ook kritiek: "rondom de flats ligt vaak veel afval bestaand uit o.a. grofvuil en etensresten." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 67 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.851. De vraagprijs van €325.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.379, maar dat gemiddelde wordt beïnvloed door enkele zeer dure woningen in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €291.250, dus dit appartement zit daar iets boven.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Het appartement heeft een Frans balkon, geen tuin. Een Frans balkon is een smal balkon dat meestal alleen ruimte biedt om voor een raam te staan of een bloembak te plaatsen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft volgens de makelaar uitzicht op de bosrand. Voor buitenruimte ben je dus aangewezen op het balkon of de omliggende natuur, die op loopafstand ligt.
