Bosstraat 2E
Geenhoven, Valkenswaard
BuurtEen appartement met karakter in Geenhoven
Dit appartement aan de Bosstraat 2E in Valkenswaard ligt in de buurt Geenhoven, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €309.500 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Valkenswaard. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 226 m³. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €232 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Geenhoven, een buurt om te wonen
Met ruim 3.400 inwoners is Geenhoven een levendige buurt. Bewoners van de buurt Geenhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 485 meter of de Albert Heijn op 546 meter. Basisschool de Dorenhagen zit op 502 meter, en de huisartsenpraktijk de Pelikaan op 489 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Valkenswaard, Valkenierstraat, is op 328 meter en wordt bediend door lijnen 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €195.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholte Albers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosstraat 2E, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €195.000 naar €315.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 226 m³. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €232 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 485 meter en de Albert Heijn op 546 meter. Ook zijn er een SPAR express op 761 meter en een Jumbo op 773 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Geenhoven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat, op 328 meter, met buslijnen 317 en 318. Daarmee is het openbaar vervoer redelijk bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.904. De woonoppervlakte van 66 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m². Er staan momenteel 16 koopwoningen te koop in de buurt.
