Een appartement midden in het centrum
Dit appartement aan de Corridor 63 ligt in het hart van Valkenswaard, op een steenworp afstand van de markt. Met een vraagprijs van €289.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €488.356 is. De prijs ligt daarmee 41% onder het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 1979 met energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Valkenswaard, dan is dit een opvallend verschil met het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 87 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €113,66 per maand.
Leven in het centrum
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige kern, waar opvallend veel 65-plussers wonen: 42% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." De buurt Centrum zelf is een van de kernen van Valkenswaard, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit letterlijk naast de deur, op 14 meter, en de Lidl is om de hoek op 361 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur niet ver voor uit. Basisschool De Pionier ligt op 556 meter, en de huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek Vlaslant zijn beide op ongeveer 225 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Markt op 321 meter, met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €198.000 naar €361.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Niels de Cort Makelaars & Woonadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corridor 63, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €198.000 naar €361.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 58 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €113,66 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 14 meter afstand, letterlijk naast de deur. De Lidl is op 361 meter, Nettorama op 481 meter en Jumbo op 786 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 10 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Het is een levendige kern met veel voorzieningen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", maar merkt op dat er weinig is voor jongeren.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Markt op 321 meter, met buslijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Daarnaast zijn er haltes aan de Dijkstraat (lijn 317) en de Dommelseweg (lijnen 317 en 318) op respectievelijk 428 en 464 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,5 kilometer afstand.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.356. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 58 m² is, wat 48% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 112 m². De prijs per m² is €4.983, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een klein appartement, wat de lagere totaalprijs verklaart.
