Leenderweg 43A
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen appartement in het hart van Valkenswaard
Dit appartement aan de Leenderweg 43A ligt in het centrum van Valkenswaard, een buurt waar je zo de winkels en het uitgaansleven inloopt. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €290.000 ligt flink onder het gemiddelde van de appartementen in Valkenswaard, al is de prijs per vierkante meter met €5.472 wel aan de hoge kant.
Een woning uit 2006 met energielabel A
Het appartement is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning heeft een woonoppervlak van 53 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 135 meter of de Jumbo op 340 meter, beide om de hoek. Basisschool de Grasspriet ligt op 560 meter, en de huisartspraktijk Verzijl en Service Apotheek Vlaslant zijn ook dichtbij. De bushalte Valkenswaard, Leenderweg met lijnen 256, 257 en 277 ligt naast de deur. Het treinstation Heeze is op 8,2 kilometer afstand, en de gemeente Valkenswaard heeft verder alle nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Rosendaal Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosendaal Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 43A, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €290.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.764. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.487, terwijl deze woning €5.472 per vierkante meter kost. Het woonoppervlak van 53 m² is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 m². De prijs is daarmee relatief hoog voor het formaat, maar de absolute vraagprijs is laag.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 53 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2006 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan de Leenderweg, een doorgaande weg in Valkenswaard, dus verkeersgeluid is een aandachtspunt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 135 meter en de Jumbo op 340 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool de Grasspriet is op 560 meter, en de huisartspraktijk Verzijl en Service Apotheek Vlaslant zijn beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Valkenswaard, Leenderweg met lijnen 256, 257 en 277 ligt naast de deur. Het treinstation Heeze is op 8,2 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar mensen elkaar helpen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bijvoorbeeld krimp of paalrot klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2006, dus relatief modern.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 27,5% van de woningen energielabel A.
