Botter 169
Buitenoord 1, Barendrecht
BuurtEen nieuw appartement in Buitenoord 1
Aan de Botter 169 in Barendrecht staat dit ruime appartement uit 2022, een opvallend nieuwbouwobject in een buurt die verder vooral uit oudere bouw bestaat. Met 130 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een flinke woning, die voor 750.000 euro wordt aangeboden. De vraagprijs ligt daarmee boven het gemiddelde van de appartementen in Barendrecht, maar de woning is ook een stuk groter dan veel andere appartementen in de gemeente.
Wat deze woning bijzonder maakt
Het appartement ligt op de begane grond en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Bij de woning hoort een zonneterras van de vereniging van eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage van 224 euro geldt. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Buitenoord 1
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen". Een ander waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd, "een combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". De buurt Buitenoord 1 heeft een woningvoorraad van ruim 500 woningen, waarvan het grootste deel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 413 meter of Boon's Markt op 596 meter. Basisschool De Tweemaster zit op 383 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Topouria op 565 meter. Apotheek de Lindehoeve vind je op 432 meter. De bushalte Barendrecht, Park Buitenoord met lijn 717 ligt op 209 meter, en het treinstation Barendrecht op ongeveer een kilometer. De gemeente Barendrecht is goed voorzien van scholen en winkels.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 705.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1230% gestegen, van 53.000 naar 705.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delta NVM Makelaars en Delta Makelaars Ridderkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botter 169, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 705.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 53.000 naar 705.000 euro, een stijging van 1230%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 130 vierkante meter. Er is een zonneterras van de vereniging van eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage van 224 euro geldt. Verder is er een parkeerkelder en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 413 meter en Boon's Markt op 596 meter. Basisschool De Tweemaster zit op 383 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Topouria op 565 meter. Apotheek de Lindehoeve zit op 432 meter. De bushalte Barendrecht, Park Buitenoord met lijn 717 ligt op 209 meter, en het treinstation Barendrecht op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Buitenoord 1?
Buitenoord 1 is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen", een ander waardeert de opruimactie na oud en nieuw. De woningvoorraad bestaat voor het grootste deel uit koopwoningen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 750.000 euro voor een woonoppervlak van 130 vierkante meter, wat neerkomt op 5.769 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt is 3.736 euro per vierkante meter, maar dat betreft woningen met een gemiddelde oppervlakte van 172 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 31 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
