Een royale woning aan de Breeweg
Aan de Breeweg in Schin op Geul staat deze karakteristieke eengezinswoning uit 1916, met een woonoppervlak van 244 vierkante meter volgens de makelaar. Het is een opvallend ruim huis, verdeeld over vier woonlagen, met negen kamers waarvan zes slaapkamers. De vraagprijs van €495.000 ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Valkenburg aan de Geul.
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning heeft een achtertuin van 72 vierkante meter op het noordoosten en een carport. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 329 vierkante meter, terwijl de makelaar 244 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Schin op Geul
Met 680 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Schin op Geul geven hun omgeving gemiddeld een 7,95, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige omgeving maar ook rustig als je op jezelf bent", en noemt dat buren elkaar helpen waar nodig. Een ander noemt het "zelfvoorzienend" en waardeert de rust en de buurtfeesten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 2,8 kilometer, en ook Jan Linders en PLUS zitten op ongeveer drie kilometer. Basisschool Sint Theresia ligt op twee kilometer, en de huisartsenpraktijk in Wijlre op 2,8 kilometer. De bushalte Breeweg is op 95 meter, met buslijn 54, en het treinstation Schin op Geul ligt op 435 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder natuur en rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €359.000 naar €537.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB, boven de norm, en een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breeweg 11, Schin Op Geul
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8% onder. Het is een ruime woning van 244 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op ongeveer €2.029 per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.191 kubieke meter. Er is een achtertuin van 72 vierkante meter op het noordoosten en een carport. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 50% gestegen, van €359.000 naar €537.000. De vraagprijs van €495.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de woning in 1916 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Breeweg ligt op 95 meter en wordt bediend door buslijn 54. Het treinstation Schin op Geul ligt op 435 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 2,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Wijlre op 2,8 kilometer. Basisschool Sint Theresia ligt op 2 kilometer.
Wat voor buurt is Schin op Geul?
Schin op Geul is een kleine kern met 680 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige omgeving maar ook rustig als je op jezelf bent", en noemt dat buren elkaar helpen waar nodig. Een ander noemt het "zelfvoorzienend" en waardeert de rust en de buurtfeesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en de advertentie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 329 vierkante meter, terwijl de makelaar 244 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is.
-62e7ea48.webp)
