Onder bod
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Breitnerstraat 96A in Rotterdam-Oude Westen ademt de sfeer van de jaren dertig, met royale ruimtes en hoge plafonds. Met 123 m² woonoppervlak is het een ruim thuis in een levendige stadswijk. De woning is energielabel A, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. De vraagprijs van €585.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, maar de combinatie van grootte, bouwjaar en energielabel maakt het een bijzondere optie.
Het Oude Westen is een bruisende wijk vlak bij het centrum van Rotterdam. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een ander zegt: "De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig." De buurt Oude Westen kent een mix van bewoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de SPAR express om de hoek (213 m) of de Albert Heijn op 310 m. Ook zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals het Erasmiaans Gymnasium (180 m) en basisschool KC Het Oude Westen (395 m). De gemeente Rotterdam biedt volop voorzieningen, van musea tot horeca, en het openbaar vervoer is goed geregeld met tram, bus en metro op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Breitnerstraat 96A, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
95 binnen 5 km
200 binnen 5 km
Over Breitnerstraat 96A, Rotterdam
De woning aan Breitnerstraat 96A in Rotterdam heeft energielabel A.
De vraagprijs ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €492.917. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €516.853, met een gemiddelde looptijd van 81 dagen. De woning is met 123 m² groter dan het gemiddelde (100 m²) en heeft energielabel A, wat de hogere prijs deels verklaart.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verwarde mensen, drugsdealers en drugsgebruik, wat het veiligheidsgevoel beïnvloedt. Anderen waarderen de levendigheid en de ligging. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de specifieke straat.
De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (3140) en een jonge bevolking: 3250 inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Er zijn 1235 huishoudens met kinderen. Bewoners geven aan dat er een kern van betrokken buren is, maar dat veel huurders tijdelijk zijn en minder binding hebben.
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand. De wijk is goed ontsloten voor een stadswijk.
Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter. Bewoners merken op dat er steeds meer buurtinitiatieven zijn om straten te vergroenen, zoals het vervangen van parkeerplekken door boomspiegels.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in het Oude Westen is 81 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar de markt verschilt per type woning.
6 woningen in de buurt Oude Westen
