Brink 43-1
Ruinen, De Wolden
BuurtNieuw appartement in het centrum van Ruinen
Dit gloednieuwe appartement aan de Brink ligt midden in het centrum van Ruinen, een dorp in de gemeente De Wolden. Met een vraagprijs van 319.500 euro is dit een scherpe prijs voor een woning die nog geen dag bewoond is. Het is een van de appartementen in De Wolden die nu op de markt komen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is.
Een woning die helemaal af is
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, tussenwoning, met vier kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 vierkante meter, de makelaar geeft 70 vierkante meter op. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 182 kubieke meter. Achter zit een tuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Ruinen
Ruinen telt zo'n 2.700 inwoners, met een derde boven de 65 jaar. Het is een dorp waar de meeste huizen eengezinswoningen zijn en twee derde koopwoningen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", een ander noemt het "gezellig" en "de buren zijn vriendelijk". Er zijn ook minder positieve geluiden, maar die gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Het aantal misdrijven in de buurt is 37 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 121 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk Ruinen zit op 582 meter, twee straten verder. Basisscholen zijn er niet binnen vijf kilometer, de dichtstbijzijnde is OBS de Wezeboom op 5,9 kilometer. De bushalte Ruinen, Centrum ligt op 52 meter en wordt bediend door lijn 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen is 8,4 kilometer verderop. De gemeente De Wolden heeft verder voorzieningen als een restaurant op 500 meter en een park op 1,1 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderlicht Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brink 43-1, Ruinen (Gem. De Wolden)
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 319.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.564 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 vierkante meter. Het is een nieuwbouwwoning, dus je betaalt voor een woning die nog niet eerder bewoond is. De prijs ligt in lijn met wat je voor een nieuw appartement in deze omgeving mag verwachten.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 182 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 vierkante meter, de makelaar geeft 70 vierkante meter op. Achter zit een tuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label zelf niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt wegen in je afweging, maar het zegt niets over hoe het geluid in de woning zelf ervaren wordt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie. De woning is nieuwbouw, dus de fundering is recent aangelegd.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 121 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk Ruinen zit op 582 meter. Een restaurant is op 500 meter en een park op 1,1 kilometer. Basisscholen zijn er niet binnen vijf kilometer, de dichtstbijzijnde is OBS de Wezeboom op 5,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Ruinen, Centrum ligt op 52 meter en wordt bediend door lijn 32 en 432. Er zijn ook haltes op 494 en 751 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Hoogeveen is 8,4 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de gemeente De Wolden?
Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", een ander noemt het "gezellig" en "de buren zijn vriendelijk". Er is ook een negatieve review over de gemeente, maar die gaat niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar is niet te zeggen hoe oud het pand is, maar het is nieuwbouw, dus de woning is recent opgeleverd. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
-b1c7e9db.webp)