Stofakkers 32
Ruinen, De Wolden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Ruinen
Deze hoekwoning aan de Stofakkers 32 staat in Ruinen, een dorp in de gemeente De Wolden. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in De Wolden, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De indeling en het comfort
De woning uit 1970 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Het dorp Ruinen
Ruinen telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar de meeste mensen in een eengezinswoning wonen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn vriendelijke". Een ander noemt het "gezellig waakt een praten met de buren". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 156 meter, dus om de hoek. De huisartsenpraktijk in Ruinen is op 671 meter, twee straten verder. Voor de apotheek en het ziekenhuis moet je naar Hoogeveen, op zo'n 8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinen, Centrum op 209 meter, met lijn 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn op 5,9 kilometer, in het buitengebied.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €175.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Volkerts Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stofakkers 32, Ruinen (Gem. De Wolden)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €175.000 naar €312.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 270 vierkante meter. De inhoud van de woning is 471 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €312.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €175.000 naar €312.000, een stijging van 78%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 156 meter, dus om de hoek. De huisartsenpraktijk in Ruinen is op 671 meter. Voor de apotheek en het ziekenhuis moet je naar Hoogeveen, op ongeveer 8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinen, Centrum op 209 meter, met lijn 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ruinen?
Ruinen telt ongeveer 2.700 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met veel eengezinswoningen en een rustig karakter. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn vriendelijke". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 270 vierkante meter. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke gegevens hij vermeldt.
-0fab1c8b.webp)
