Een appartement met een opvallend prijskaartje
Aan de Broeklaan 16 in Assen staat dit appartement uit 2002 te koop voor €375.000. Met een energielabel A is dit een zuinig label. De vraagprijs ligt 27% onder de WOZ-waarde, wat opvallend is. Het aanbod van appartementen in Assen laat zien dat dit een interessante prijs kan zijn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het verschil tussen beide bronnen blijft onverklaard. De woning is aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Westerpark, een rustige buurt
Met 550 inwoners en bijna de helft 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de buurt Westerpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Poiesz op ongeveer een kilometer afstand, of bij Ekoplaza en Jumbo iets verderop. Voor kinderen zijn er Kindcentrum Theo Thijssen en Kindcentrum Emmaschool op loopafstand. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek iets verder. Buslijn 8 stopt bij De Bonte Wever op 675 meter, en buslijn 20 en 428 bij Stadsbroek. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 87%, van €276.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wes Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broeklaan 16, Assen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €516.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft hier geen uitleg over. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe groot is het woonoppervlak van dit appartement?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes vermeld. De BAG-registratie geeft 153 m² aan, terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 90 m², wat neerkomt op €4.167 per m².
Wat is de indeling van het appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is A. Meer details over de indeling, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin, worden niet gegeven in de advertentie.
Hoe is de buurt Westerpark om in te wonen?
Westerpark is een rustige buurt met 550 inwoners, waarvan 49% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima." Een ander vindt het "saai" en mist voorzieningen in de buurt zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je supermarkt Poiesz, en iets verderop Ekoplaza en Jumbo. Kindcentrum Theo Thijssen en Kindcentrum Emmaschool zitten op 728 en 788 meter. De huisarts is op 1,1 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer. Buslijn 8 stopt bij De Bonte Wever op 675 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is eveneens laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een energielabel?
Ja, het energielabel is A. Dit is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2002. Meer details over isolatie of verwarmingssystemen worden niet gegeven in de advertentie.
