Een appartement met vrij uitzicht in hartreize
Aan de Bulten 28 in Groenlo staat dit appartement uit 1997 te koop voor €249.000. Het ligt in de wijk hartreize, een rustige buurt waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs die 45% onder het buurtgemiddelde van €452.572 ligt, is dit het goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Benieuwd naar meer appartementen in Oost Gelre?
Een woning over drie woonlagen
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 63 m², wat 48% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 122 m². Het appartement heeft een cv-ketel als verwarming en is volgens de makelaar in volle eigendom. Het energielabel is B, en de woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt hartreize
In de buurt hartreize wonen ongeveer 850 mensen, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt." Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer een kilometer loopafstand liggen de Jumbo en de Albert Heijn, en iets verder de Aldi. Basisschool De Ni-je Veste zit op 789 meter, en het voortgezet onderwijs Marianum op 610 meter. De huisartsenpraktijk Den Papendiek is op 592 meter, en de apotheek op 626 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groenlo, Barkenkamp op 477 meter, met lijn 72. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,7 kilometer. Meer over de gemeente Oost Gelre vind je via de link.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €190.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €118.000 naar €190.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gierkink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bulten 28, Groenlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €190.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €118.000 naar €190.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 63 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de isolatie of de staat van de cv-ketel. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Het label B is een van de zuinigere labels, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt hartreize om in te wonen?
In de buurt hartreize wonen ongeveer 850 mensen, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt." Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer loopafstand liggen de Jumbo en de Albert Heijn, en iets verder de Aldi. Basisschool De Ni-je Veste zit op 789 meter, en het voortgezet onderwijs Marianum op 610 meter. De huisartsenpraktijk Den Papendiek is op 592 meter, en de apotheek op 626 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groenlo, Barkenkamp op 477 meter, met lijn 72. Op 551 meter ligt halte Groenlo, Eefseler Esch met lijnen 72 en 74. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,7 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de omliggende plaatsen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.000 en de woonoppervlakte is 63 m², wat neerkomt op €3.952 per m². Dit is gebaseerd op de oppervlakte zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.737 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en is er ruimte voor een thuiswerkplek?
De woning heeft twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 63 m², verdeeld over drie woonlagen. Of er ruimte is voor een thuiswerkplek hangt af van hoe je de kamers indeelt. De vijf kamers bieden mogelijkheden om een kamer als werkplek te gebruiken, maar dat is aan jou.
