Een rustig appartement midden in Ede
Dit appartement uit 2015 ligt aan een rustige weg, pal in het centrum van Ede. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar alles zit erin: twee kamers, een badkamer en een woonlaag. De vraagprijs is €285.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Ede €388.026 is.
Wat je krijgt voor je geld
De woning heeft één slaapkamer en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €202,16 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Centrum Ede
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Centrum Ede heeft een mix van rijtjeshuizen en flats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 69 meter, om de hoek dus, en de Boni is twee straten verder. De Paasbergschool ligt op 228 meter en de huisarts is op 1,2 kilometer. Buslijn 2 stopt op 87 meter bij de halte Centrum/Grotestraat, en treinstation Ede Centrum ligt op 554 meter. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €319.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €197.000 naar €319.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandbodem), maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bunschoterplein 38, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €319.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 153 kubieke meter. Volgens de makelaar is het gelegen aan een rustige weg in het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €202,16 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Dit is een maandelijkse last bovenop de hypotheek.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, om de hoek dus. De Boni is op 243 meter en de Hoogvliet op 836 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 87 meter bij de halte Ede, Centrum/Grotestraat. Treinstation Ede Centrum ligt op 554 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zeggen bewoners van de wijk dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat vinden bewoners van de wijk Centrum Ede?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Er zijn vijf beoordelingen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.816, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.563 per m². De woonoppervlakte is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 m².
