Een galerijflat met energielabel A
Deze galerijflat aan de Burgemeester Jansenlaan 183 ligt in de buurt Hoveniersplein - Griend, een rustige woonwijk in Zwijndrecht. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.333. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Zwijndrecht begint al snel hoger.
De woning zelf
Het appartement uit 1961 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het energielabel is A. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €190,56 per maand.
Hoveniersplein - Griend
Met zo'n 500 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al heel mijn leven met veel plezier. Om de hoek van een bushalte, supermarkten en andere winkels." Een ander noemt de buurt "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De buurt Hoveniersplein - Griend heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD, op 74 meter afstand, of bij Aldi op 465 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen zowel basis- als voortgezet onderwijs op loopafstand, zoals Openbare Basisschool de Dolfijn op 279 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 86 meter en de Centraal Apotheek Zwijndrecht op 74 meter. Buslijn 92 stopt op 83 meter bij halte Burg. Jansenlaan, en treinstation Zwijndrecht ligt op 763 meter. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1961 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar B.V op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Jansenlaan 183, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in Hoveniersplein - Griend te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €386.333, dus deze woning ligt daar 35% onder. De prijs per vierkante meter is €3.968, op basis van de makelaarsopgave van 63 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €3.812.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 207 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De supermarkt MCD zit op 74 meter, en Aldi op 465 meter. De huisartspraktijk P. Akbari is op 86 meter en de Centraal Apotheek Zwijndrecht op 74 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen 300 meter, waaronder Openbare Basisschool de Dolfijn en LOKET Walburg College. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis ligt op 818 meter.
Hoe is de buurt Hoveniersplein - Griend?
De buurt heeft ongeveer 500 inwoners, waarvan 37% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met winkels en goede huisvoorzieningen, terwijl een ander klaagt over zwerfafval en overlast van scholieren. Het beeld is dus gemengd.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Zwijndrecht ligt op 763 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: halte Burg. Jansenlaan op 83 meter met buslijn 92, en halte Swanendrift op 312 meter met buslijnen 21 en 717. Het station is goed bereikbaar, zowel lopend als met de fiets.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €190,56 per maand. Dit bedrag betaal je als eigenaar voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw, zoals de galerij, het dak en gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten naast je hypotheek.
