Burgemeester Pabstlaan 8-27
Hoofddorp Centrum Noord, Haarlemmermeer
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Hoofddorp Centrum Noord
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €535.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Haarlemmermeer. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €311 per maand.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 3.400 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas". De buurt Hoofddorp Centrum Noord heeft een park op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 383 meter of Lidl op 407 meter. Basisschool obs Dik Trom zit op 342 meter, en de huisartsenpraktijk Marktplein op 395 meter. De bushalte Hoofddorp, Stationsweg is op 48 meter en wordt bediend door lijn 161. Het treinstation Hoofddorp ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €543.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €388.000 naar €543.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Haarlemmermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Pabstlaan 8-27, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €543.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Verder is er een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €311 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (383 m) en Lidl (407 m). Basisschool obs Dik Trom zit op 342 m, en de huisartsenpraktijk Marktplein op 395 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofddorp, Stationsweg op 48 m, met lijn 161. Het treinstation Hoofddorp ligt op 1,8 km.
Hoe is de buurt Hoofddorp Centrum Noord?
De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
