Burgemeester van Nispenstraat 5A-06
Stadscentrum, Doetinchem
BuurtEen opvallend appartement in het hart van Doetinchem
Dit appartement aan de Burgemeester van Nispenstraat 5A-06 ligt midden in het Stadscentrum van Doetinchem, een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Doetinchem. De prijs ligt fors boven wat er in de buurt gebruikelijk is, dus het is aan de hoge kant. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen.
Een appartement met flinke afmetingen
Het appartement is gebouwd in 2011 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 151 m². De makelaar geeft geen extra kenmerken op, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Wat je wel weet: het oppervlak is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 117 m², dus je hebt hier relatief veel ruimte.
Leven in de buurt Stadscentrum
Met 945 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de buurt Stadscentrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel dichtbij de stad en voorzieningen als de natuur". Een ander noemt het "rustig". De buurt kent een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 26% 65-plussers en 34% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je woont hier midden in de voorzieningen. De Aldi ligt op 228 meter, de Albert Heijn op 486 meter en de Lidl op 529 meter. Voor de dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Het Atrium is op 269 meter, de apotheek op 390 meter. Basisschool CBS De Haven is op 451 meter, en het Houtkamp College voor voortgezet onderwijs op 574 meter. De bushalte Doetinchem, Centrum is op 156 meter met lijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682. Het treinstation Doetinchem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €700.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €290.000 naar €700.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Nispenstraat 5A-06, Doetinchem
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 56% boven de WOZ-waarde van €700.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 184% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €386.000. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de kenmerken zijn beperkt gepubliceerd.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 151 m², wat 29% groter is dan het buurtgemiddelde van 117 m². Verder is het appartement gebouwd in 2011. Voor een precieze indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen. Op peildatum 1 januari 2022 was de waarde €290.000, in 2023 €515.000, in 2024 €532.000 en op 1 januari 2025 is die vastgesteld op €700.000. De vraagprijs ligt 56% boven de meest recente WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Je zit hier midden in het centrum. De Aldi is op 228 meter, de Albert Heijn op 486 meter en de Lidl op 529 meter. Huisartsenpraktijk Het Atrium is op 269 meter, de apotheek op 390 meter. Basisschool CBS De Haven ligt op 451 meter en het Houtkamp College op 574 meter. Het treinstation Doetinchem is op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Centrum op 156 meter, met lijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682. Daarnaast zijn er haltes aan de Raadhuisstraat (353 meter) en de Rozengaardseweg (433 meter). Het treinstation Doetinchem ligt op 1059 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel dichtbij de stad en voorzieningen als de natuur". Een ander noemt het "rustig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het energielabel, het aantal kamers of de buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan kenmerken ontbreekt, staat niet in de advertentie.
