Een penthouse met uitzicht over Hatert
Deze penthouse op de vijfde woonlaag aan de Cort van der Lindenstraat 106 is een bijzondere verschijning in de Nijmeegse buurt Hatert. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.364, wat het tot een prijzige optie maakt in deze wijk. Het appartement uit 2009 heeft energielabel A en wordt aangeboden door InBeeld Makelaardij. Wie zoekt naar appartementen in Nijmegen vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Een woning met dakterras en volle eigendom
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. De woning beschikt over een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €322,23 per maand.
Hatert: een levendige buurt met sociale bewoners
Met ruim tienduizend inwoners is Hatert een grote, levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt het "Wij wonen hier fijn" en voegt toe: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken." De buurt kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Meer over de buurt Hatert lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 280 meter of de Lidl op 416 meter, beide om de hoek. Basisschool De Klumpert ligt op 240 meter, en de Service Apotheek Hatert BV is op 287 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is het CWZ Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushalte Nijmegen, Thorbeckestraat ligt op 112 meter en wordt bediend door lijnen 6, 8 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €297.000 naar €474.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cort van der Lindenstraat 106, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €474.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €297.000 naar €474.000. De vraagprijs ligt ook 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.364.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een penthouse-appartement op de vijfde woonlaag, gebouwd in 2009. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Er is een dakterras en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €322,23 per maand.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 280 meter en de Lidl op 416 meter. Basisschool De Klumpert is op 240 meter, en de Service Apotheek Hatert BV op 287 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is het CWZ Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushalte Nijmegen, Thorbeckestraat ligt op 112 meter met lijnen 6, 8 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hatert om in te wonen?
Bewoners geven Hatert gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt het "Wij wonen hier fijn" en voegt toe: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken." De buurt heeft ruim tienduizend inwoners.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.412, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.222. De vraagprijs van €525.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.364.
