Azurietstraat 26
Hatert, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in Hatert
Deze tussenwoning uit 1961 staat in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid met ruim tienduizend inwoners. De woning is te koop voor 465.000 euro, wat neerkomt op 4.266 euro per vierkante meter op basis van de BAG-registratie. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, een verschil dat je mee kunt wegen in je overweging. Vergeleken met andere tussenwoningen in Nijmegen is dit een prijs die aan de hoge kant ligt.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud ontbreken. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1961 en de woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 109 vierkante meter op een perceel van 146 vierkante meter. Het energielabel is niet vermeld, dus over de isolatie of verwarmingsinstallatie is niets bekend.
Hatert, een levendige buurt
Met ruim tienduizend inwoners en een mix van leeftijden is Hatert een buurt met een eigen karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt het "Wij wonen hier fijn" en voegt toe dat de hele buurt goed met elkaar kan opschieten. Er is ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken." De buurt Hatert heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Aldi, Lidl en Jumbo, allemaal binnen zo'n 550 tot 600 meter. Basisschool Vossenburcht ligt op 523 meter, en Yuverta vmbo op 202 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 560 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Begraafplaats Jonkerbos op 120 meter, met lijnen 8 en 15. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 426.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via POUWERHUIS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azurietstraat 26, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 465.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 426.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 451.519 euro, de mediaan ligt op 402.500 euro. Op basis van de BAG-oppervlakte van 109 m² komt de prijs per m² uit op 4.266 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van onderhoud. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energiezuinigheid van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 426.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi, Lidl en Jumbo, allemaal binnen ongeveer 550 tot 600 meter. Basisschool Vossenburcht ligt op 523 meter en Yuverta vmbo op 202 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 560 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Goffert op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Begraafplaats Jonkerbos op 120 meter, met buslijnen 8 en 15. Op 289 meter ligt de halte Nijmegen, Hatertsew./Grootstalseln. met lijnen 6, 9, 15, 406 en 810. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Hatert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt het "Wij wonen hier fijn" en voegt toe dat de hele buurt goed met elkaar kan opschieten. Er is ook kritiek over zwerfvuil en balkon-stortplaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is 4.393 euro, op basis van 26 beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per m² 4.266 euro, berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 109 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 451.519 euro.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas.
